Le blog de la cession immobilière
Valorisation, confidentialité, transmission, reprise : nos repères d’experts pour céder ou reprendre sereinement.
AcquisitionDue diligence avant l’achat d’un cabinet de gestion locative
Acheter un cabinet de gestion locative revient à racheter des promesses. En effet, vous n’achetez ni murs ni stock, mais un ensemble de mandats signés par des bailleurs que vous ne connaissez pas encore. De ce fait, la due diligence d’un achat de cabinet de gestion locative ne ressemble à aucun autre audit d’entreprise. Ce […]
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CessionFonds de commerce de gestion locative : lots, mandats et prix de cession
Un cabinet de gestion locative ne se vend pas comme un commerce ordinaire. En effet, sa valeur ne tient ni aux murs ni au stock. Elle repose sur un ensemble incorporel. Ainsi, ce sont les mandats, la clientèle de bailleurs et les revenus récurrents qui font le prix. C’est exactement ce que recouvre la notion […]
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CessionHonoraires de gestion locative : comment les optimiser avant une cession ?
Les honoraires de gestion locative forment le principal poste de revenus récurrents d’un cabinet. À ce titre, ils pèsent directement sur la valeur de votre portefeuille au moment d’une cession. En effet, le chiffre d’affaires généré par ces honoraires sert de base au calcul de la valorisation. Pourtant, beaucoup de gérants n’y regardent d’assez près […]
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CessionCession d’un cabinet de syndic de copropriété : valorisation, marché et rachat de titres
En bref Un cabinet de syndic de copropriété se valorise jusqu’à 150 % de son chiffre d’affaires annuel hors taxes, soit un multiple jusqu’à 1,5. La cession passe presque toujours par un rachat de titres de société, car le mandat de syndic est conclu intuitu personae avec la personne morale : vendre le seul fonds […]
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CessionCession d’agence immobilière à La Rochelle : gestion locative, transaction, syndic et saisonnier
La cession d’une agence immobilière à La Rochelle obéit à une logique de marché très particulière. La ville compte 45 293 résidences principales, dont 61,4 % occupées par des locataires selon l’Insee. De ce fait, la gestion locative y pèse bien plus lourd que dans la plupart des villes de taille comparable. Dans ce guide, […]
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CessionFiscalité de la cession d’un fonds de commerce immobilier : qui paie quoi ?
La fiscalité de la cession d’un fonds de commerce immobilier obéit à des règles bien précises. Le cédant supporte l’imposition de sa plus-value professionnelle. L’acquéreur, lui, règle les droits d’enregistrement sur le prix payé. Ainsi, la facture fiscale se répartit entre les deux parties. Cet article détaille qui paie quoi, à quel taux, et pourquoi […]
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Fonds de commerceFonds de commerce d’une agence de transaction : ce qu’il faut savoir avant de céder ou d’acheter
Le fonds de commerce d’une agence de transaction constitue l’actif central de toute opération de cession ou d’acquisition. Il rassemble la clientèle, les mandats actifs et le nom commercial du cabinet. Sa composition diffère nettement de celle d’un fonds de commerce classique. Ainsi, comprendre les éléments qui composent ce fonds et les règles qui encadrent […]
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CessionCession d’agence immobilière à Lorient : transaction, gestion locative et syndic
La cession d’une agence immobilière à Lorient s’appuie sur un marché littoral dynamique et résilient. La ville compte près de 58 800 habitants, et Lorient Agglomération réunit vingt-cinq communes pour plus de 205 000 habitants, de la rade jusqu’à la côte. Cette densité soutient durablement la valeur des cabinets de transaction, de gestion locative et […]
Lire l’articleVous préparez une cession ou une reprise ?
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