Le blog de la cession immobilière
Valorisation, confidentialité, transmission, reprise : nos repères d’experts pour céder ou reprendre sereinement.
CessionHonoraires de gestion locative : comment les optimiser avant une cession ?
Les honoraires de gestion locative forment le principal poste de revenus récurrents d’un cabinet. À ce titre, ils pèsent directement sur la valeur de votre portefeuille au moment d’une cession. En effet, le chiffre d’affaires généré par ces honoraires sert de base au calcul de la valorisation. Pourtant, beaucoup de gérants n’y regardent d’assez près […]
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CessionCession d’un cabinet de syndic de copropriété : valorisation, marché et rachat de titres
En bref Un cabinet de syndic de copropriété se valorise jusqu’à 150 % de son chiffre d’affaires annuel hors taxes, soit un multiple jusqu’à 1,5. La cession passe presque toujours par un rachat de titres de société, car le mandat de syndic est conclu intuitu personae avec la personne morale : vendre le seul fonds […]
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CessionCession d’agence immobilière à La Rochelle : gestion locative, transaction, syndic et saisonnier
La cession d’une agence immobilière à La Rochelle obéit à une logique de marché très particulière. La ville compte 45 293 résidences principales, dont 61,4 % occupées par des locataires selon l’Insee. De ce fait, la gestion locative y pèse bien plus lourd que dans la plupart des villes de taille comparable. Dans ce guide, […]
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CessionFiscalité de la cession d’un fonds de commerce immobilier : qui paie quoi ?
La fiscalité de la cession d’un fonds de commerce immobilier obéit à des règles bien précises. Le cédant supporte l’imposition de sa plus-value professionnelle. L’acquéreur, lui, règle les droits d’enregistrement sur le prix payé. Ainsi, la facture fiscale se répartit entre les deux parties. Cet article détaille qui paie quoi, à quel taux, et pourquoi […]
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Fonds de commerceFonds de commerce d’une agence de transaction : ce qu’il faut savoir avant de céder ou d’acheter
Le fonds de commerce d’une agence de transaction constitue l’actif central de toute opération de cession ou d’acquisition. Il rassemble la clientèle, les mandats actifs et le nom commercial du cabinet. Sa composition diffère nettement de celle d’un fonds de commerce classique. Ainsi, comprendre les éléments qui composent ce fonds et les règles qui encadrent […]
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CessionCession d’agence immobilière à Lorient : transaction, gestion locative et syndic
La cession d’une agence immobilière à Lorient s’appuie sur un marché littoral dynamique et résilient. La ville compte près de 58 800 habitants, et Lorient Agglomération réunit vingt-cinq communes pour plus de 205 000 habitants, de la rade jusqu’à la côte. Cette densité soutient durablement la valeur des cabinets de transaction, de gestion locative et […]
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CessionMéthodes d’évaluation d’une agence immobilière : les 3 approches
Méthodes d’évaluation d’une agence immobilière : les 3 approches Combien vaut réellement votre cabinet ? Avant toute cession, cette question mérite une réponse rigoureuse. En effet, les méthodes d’évaluation d’une agence immobilière ne se résument jamais à un simple pourcentage appliqué au chiffre d’affaires. En réalité, trois approches complémentaires coexistent, et chacune éclaire une facette […]
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CessionFonds de commerce d’une agence immobilière : acheter, vendre, valoriser
Fonds de commerce d’une agence immobilière : acheter, vendre, valoriser Le fonds de commerce d’une agence immobilière concentre l’essentiel de sa valeur marchande. Il regroupe la clientèle, le portefeuille de mandats, l’enseigne, le droit au bail et le matériel d’exploitation. Pourtant, beaucoup de dirigeants confondent la vente du fonds et la vente de la société. […]
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CessionValorisation agence de transaction : pourquoi vaut-elle moins qu’un cabinet de gestion ?
Valorisation agence de transaction : pourquoi vaut-elle moins qu’un cabinet de gestion ? La valorisation d’une agence de transaction déçoit souvent les dirigeants qui la découvrent. En effet, une agence rentable, connue et bien placée se vend fréquemment moins cher qu’un cabinet de gestion locative de taille comparable. Cette différence n’a pourtant rien d’arbitraire. Elle […]
Lire l’articleVous préparez une cession ou une reprise ?
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