Un cabinet de gestion locative ne se vend pas comme un commerce ordinaire. En effet, sa valeur ne tient ni aux murs ni au stock. Elle repose sur un ensemble incorporel. Ainsi, ce sont les mandats, la clientèle de bailleurs et les revenus récurrents qui font le prix....
En brefCe glossaire définit les douze termes qui reviennent dans toute opération de cession d’un cabinet immobilier : lot de copropriété, lot de gestion, mandat, intuitu personae, fonds de commerce, cession de titres, séquestre, garantie d’actif et de...
Les honoraires de gestion locative forment le principal poste de revenus récurrents d’un cabinet. À ce titre, ils pèsent directement sur la valeur de votre portefeuille au moment d’une cession. En effet, le chiffre d’affaires généré par ces...
En brefUn cabinet de syndic de copropriété se valorise jusqu’à 150 % de son chiffre d’affaires annuel hors taxes, soit un multiple jusqu’à 1,5. La cession passe presque toujours par un rachat de titres de société, car le mandat de syndic est conclu...
La cession d’une agence immobilière à La Rochelle obéit à une logique de marché très particulière. La ville compte 45 293 résidences principales, dont 61,4 % occupées par des locataires selon l’Insee. De ce fait, la gestion locative y pèse bien plus lourd...
La fiscalité de la cession d’un fonds de commerce immobilier obéit à des règles bien précises. Le cédant supporte l’imposition de sa plus-value professionnelle. L’acquéreur, lui, règle les droits d’enregistrement sur le prix payé. Ainsi, la...
