Cabinet spécialisé dans la cession de cabinets d’administration de biens : qui sommes-nous ?

Une histoire de transmission familiale

Mathieu Guéneau a fondé Agence Immobilière à Céder en 2006. Sa conviction : la cession d’un cabinet immobilier nécessite un intermédiaire qui comprend les métiers de l’intérieur. Concrètement, un cédant qui confie la vente de son portefeuille de gestion locative ne peut pas s’adresser à un courtier généraliste. Il a besoin d’un spécialiste qui maîtrise la valorisation par lot, le transfert des mandats et les enjeux humains propres à chaque opération.

De ce fait, Mathieu a bâti un cabinet entièrement dédié à ce métier. Année après année, il a développé une expertise reconnue sur tous les segments de l’immobilier professionnel. Plus de 900 cessions accompagnées témoignent de cette spécialisation.

Aujourd’hui, ses quatre fils — Alain, Oscar, Melchior et Amaury Guéneau — ont repris le cabinet. Cette transmission familiale n’a rien d’anodin. Nous avons vécu nous-mêmes ce que nous accompagnons chaque jour : la transmission d’une entreprise fondée sur des relations humaines et une expertise construite dans la durée. C’est pourquoi cette expérience nourrit notre compréhension des enjeux que traversent nos clients cédants et repreneurs.

Par ailleurs, la complémentarité de nos quatre profils renforce la solidité du cabinet. Chacun apporte son expertise propre, mais nous partageons tous les mêmes valeurs : confidentialité, rigueur et proximité humaine.

Tous les métiers de l’immobilier, une seule expertise

Notre cabinet spécialisé dans la cession de cabinets d’administration de biens couvre l’ensemble des métiers immobiliers. Cette polyvalence nous permet d’accompagner aussi bien un dirigeant qui souhaite céder une agence de transaction qu’un gestionnaire qui envisage de vendre son portefeuille locatif.

Agences de transaction immobilière

Nous accompagnons la cession et la reprise d’agences de transaction résidentielles et commerciales. Notamment, nous maîtrisons les méthodes de valorisation par le chiffre d’affaires, EBITDA, EBE … Nous analysons les spécificités de chaque agence : réseau ou indépendante, positionnement local, portefeuille de mandats en cours. Ainsi, nous identifions le juste prix et le repreneur adapté à chaque situation.

Cabinets de gestion locative

La gestion locative constitue le métier immobilier le mieux valorisé. De plus, la valorisation s’effectue au lot géré, avec des multiples qui varient selon la qualité du portefeuille. Nous accompagnons les cédants sur la préparation des mandats, la re-signature obligatoire et la sécurisation des loyers encaissés. En pratique, nous guidons également les repreneurs dans l’analyse des indicateurs clés : taux de vacance, ancienneté des mandats et rentabilité par lot.

Syndics de copropriété

Le syndic de copropriété représente un segment à forte récurrence de revenus. Toutefois, sa cession exige une expertise spécifique. Le transfert des mandats doit respecter le calendrier des assemblées générales. La loi ALUR encadre strictement les contrats de syndic. Nous maîtrisons ces contraintes et accompagnons les cédants comme les repreneurs dans chaque étape du processus.

Location saisonnière et garantie des loyers impayés

Enfin, nous intervenons sur la cession d’activités de location saisonnière (Airbnb, Abritel, gîtes) et de portefeuilles de garantie des loyers impayés (GLI). Ces segments présentent des spécificités propres : saisonnalité des revenus, réglementation locale, valorisation du fichier voyageurs. À ce titre, notre connaissance de ces métiers nous permet d’évaluer précisément chaque activité et de trouver des repreneurs qualifiés.

Confidentialité, confiance et indépendance : nos engagements

La cession d’un cabinet immobilier engage bien plus qu’un simple transfert d’actifs. Elle touche à la réputation du cédant, à la relation avec ses équipes et à la confiance de ses clients. C’est pourquoi nous avons construit notre cabinet autour de trois engagements fondamentaux.

Confidentialité totale. Aucune information ne circule sans l’accord explicite du cédant. Nous ne publions jamais les mandats de cession sur des plateformes publiques sans accord. Les équipes, les clients et les partenaires du cabinet cédé ne sont informés qu’au moment choisi par le dirigeant (C’est un moment stratégique). En effet, nous savons qu’une fuite d’information peut compromettre toute une opération.

Indépendance absolue. Notre cabinet n’appartient à aucun réseau de franchise et ne perçoit aucune commission d’un tiers. De ce fait, notre seul objectif est de trouver le meilleur accord pour les deux parties. Nous n’avons aucun conflit d’intérêts à gérer.

Un interlocuteur unique. Du premier échange confidentiel jusqu’à la signature définitive, un seul référent vous accompagne. Concrètement, vous ne serez jamais transféré d’un commercial à un autre. Nous privilégions la relation humaine et la continuité sur chaque dossier.

Par ailleurs, nous intervenons sur l’ensemble du territoire français. Notre connaissance des marchés locaux nous permet d’accompagner une cession à Paris comme à Rennes, à Bordeaux comme à Angers.

Pourquoi choisir un cabinet familial pour votre cession ?

Un cabinet familial comprend naturellement les enjeux d’un autre cabinet familial. L’attachement au nom, la relation avec les équipes, le souci de la continuité pour les clients : ces préoccupations, nous les vivons au quotidien. Notamment, nous savons qu’une cession réussie ne se limite pas à un accord financier. Elle doit préserver l’humain derrière l’entreprise.

Depuis 2006, notre cabinet se consacre exclusivement à la cession et à la reprise dans l’immobilier. Nous ne faisons rien d’autre. En pratique, cette spécialisation totale signifie que chaque nouveau dossier bénéficie de l’expérience accumulée sur plus de 900 cessions précédentes. Nous connaissons les pièges, les bonnes pratiques et les étapes incontournables de chaque type de transmission.

Ainsi, que vous soyez cédant ou repreneur, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Un cabinet qui parle votre langage, qui connaît votre métier et qui place vos intérêts au centre de chaque décision.

Ce qu’il faut retenir avant de nous contacter

Questions fréquentes sur notre cabinet

Quels types de structures accompagnez-vous ?

Les quatre métiers de l’immobilier d’entreprise résidentiel : agences de transaction, cabinets de gestion locative, syndics de copropriété et portefeuilles de location saisonnière. Ainsi, nous couvrons également les cabinets d’administration de biens, qui combinent plusieurs de ces activités.

Pourquoi choisir un cabinet familial et indépendant ?

Parce que notre indépendance garantit l’absence de conflit d’intérêts. En effet, nous n’appartenons à aucun réseau et ne rachetons aucune structure pour notre compte propre. De ce fait, nous sommes rémunérés pour défendre l’intérêt de notre client, cédant ou repreneur, et non le nôtre.

Comment garantissez-vous la confidentialité ?

Par un dossier anonymisé et une sélection préalable des candidats, qui signent un accord de confidentialité avant toute transmission de chiffres. Concrètement, vos salariés, vos clients et vos concurrents restent en dehors du processus jusqu’au moment que vous choisissez.

Quelle est la première étape pour nous solliciter ?

Un premier échange confidentiel, sans engagement, pour comprendre votre projet et son calendrier. Ensuite seulement vient l’évaluation de votre structure, métier par métier. Ainsi, vous disposez d’une fourchette de valeur documentée avant toute décision de mise en marché.